当前楼市为何需注重去库存？“以购代建”策略能有效解决库存问题吗？

在当前楼市环境下，去库存已成为一个备受关注的话题。由于多种因素，如市场供需失衡、政策调控等，楼市库存积压问题逐渐凸显。过高的库存不仅占用了企业资金，还可能对房地产市场的健康发展造成负面影响。因此，去库存已成为当前楼市调控的重要任务之一。

而“以购代建”作为一种新型的房地产开发模式，被一些企业和专家视为解决库存问题的有效途径。该模式的核心思想是通过鼓励购房者直接购买现有库存房源，而非等待新项目开发完成后再购买，从而加速库存的消化。这种方式既能够缓解开发商的资金压力，又能满足购房者的购房需求，实现双赢。

然而，“以购代建”是否能有效去库存，还需要结合实际情况进行具体分析。一方面，该模式需要购房者的积极参与和配合，如果购房者对新楼盘的期待值更高，或者对现有库存房源的性价比持怀疑态度，那么该模式的推广效果可能会受到一定影响。另一方面，该模式也需要政策层面的支持和引导，如提供税收优惠、降低购房门槛等措施，以吸引更多购房者参与。

因此，要有效去库存，除了采用“以购代建”等新型模式外，还需要从多个方面入手，如加强政策调控、优化土地供应、提高房地产开发效率等。同时，也需要加强市场监管，防止市场出现过度投机和炒作现象，确保房地产市场的平稳健康发展。

楼市去库存的政策和措施主要包括以下几个方面：

1. 购房首付比例下调、公积金贷款利率下降、房贷利率没有下限设定等，这些政策旨在降低购房门槛，刺激市场需求，从而加速库存的消化。
2. 政府收购库存房源转化为保障性住房，这是“以购代建”政策的具体实施方式之一。通过政府收购市场上的存量房，将其转化为保障性住房，既可以解决部分低收入家庭的住房问题，又可以加速市场库存的消化。
3. 加大中小户型普通商品住房用地供应，满足自住和改善性住房需求，同时严格控制大户型高档商品住房用地供应。这有助于调整市场供应结构，满足更多人的购房需求，缓解库存压力。
4. 允许未开发用地转换用途，引导未开发房地产用地转型利用。对于供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的地区，可按规定程序调整土地用途、规划条件，以适应市场需求，加速库存消化。
5. 严格依法处置闲置土地，支持土地盘活。自然资源部计划一方面严格依法处置闲置土地，另一方面加大对存量土地盘活利用的支持力度，以适应市场需求，发挥土地二级市场作用。
6. 央行提供保障性住房再贷款支持。例如，中国人民银行宣布将提供3000亿元保障性住房再贷款支持，用于政府收储行为，以稳定房价和市场预期。

此外，政府还强调了因城施策的原则，要求各地根据当地房地产市场实际情况，制定和实施相应的去库存政策和措施。同时，政府还加强了市场监管，防止价格操纵和市场恐慌，确保市场信息的透明和稳定。

总的来说，楼市去库存的政策和措施旨在通过降低购房门槛、调整供应结构、盘活存量土地、提供金融支持等多种方式，加速市场库存的消化，稳定房价和市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。